【大河财立方 记者 朱娟】8月31日晚，中指研究院、克而瑞研究中心等多家机构发布了今年1—8月中国房地产企业销售额排行榜，保利发展（600048）、绿城中国、中海地产、华润置地、招商蛇口（001979）位列前8个月全口径销售额TOP5，其中，保利发展以1812亿元的金额蝉联冠军。
综合来看，今年前8个月，百强房企全口径销售总额为23270.5亿元，同比下降13.3%，降幅与1~7月持平。尽管市场整体仍处于调整期，但部分房企8月的销售表现依然强劲，有33%的百强房企单月业绩实现环比增长，其中21家的单月业绩环比增幅大于30%。
中指研究院企业研究总监刘水对大河财立方记者表示，随着“金九”到来，房企推盘节奏与优化力度预计均将提升，市场或实现温和复苏。
百强房企8月业绩超三成环比增长
根据中指研究院统计，今年前8个月，保利发展、绿城中国、中海地产、华润置地、招商蛇口销售额分别为1812亿元、1563亿元、1503亿元、1425亿元和1240.5亿元，也是截至目前仅有的5家销售额超过千亿元的房企。
而根据克而瑞研究中心统计，保利发展、中海地产、华润置地销售业绩位居前三，绿城中国以957亿元排名第五位。这一排名与中指研究院存在差异，主要源于统计口径不同，中指研究院将绿城中国的代建金额也计入了全口径销售额。
与去年相比，今年前8个月，多个阵营房企数量均有变化。具体来看，1000亿元以上阵营5家，较去年同期减少1家，销售额均值为1508.7亿元。第二阵营（500亿～1000亿元）阵营6家，较去年同期减少1家，销售额均值750.3亿元。第三阵营（300亿～500亿元）企业7家，较去年同期增加2家，销售额均值386.6亿元。第四阵营（100亿～300亿元）企业35家，较去年同期减少8家，销售额均值157.8亿元。
从8月单月来看，尽管处于传统销售淡季，但部分房企销售表现依然强劲。根据克而瑞研究中心统计，8月有33%的百强房企单月业绩环比增长，其中21家企业单月业绩环比增幅大于30%，包括绿城中国、中海地产、华发股份（600325）、融创中国、保利置业、中国铁建（601186）等。
一线城市全面回调
分城市能级来看，8月一线城市全面回调，同环比跌幅显著超过二、三线；二、三线城市内部分化明显，杭州、武汉、合肥等核心城市同环比齐增，保持热度。
8月，北京、上海分别出台了限购松绑等一系列宽松政策。从效果来看，北京成交环比微降8%，同比下降19%，暂未止跌；上海因月末出台政策，效果暂未在成交端显现，新房成交同环比下跌45%和27%。广州、深圳8月新房成交环比均下降两成，客户观望情绪浓厚。
二、三线城市中，杭州、武汉、合肥、宁波等核心城市8月成交同环比齐增，出现了阶段性回升；成都、青岛、天津、西安单月成交量均超40万平方米，成为二线城市的重要支撑。此外，昆明、重庆、东莞、珠海等成交量环比下降，但同比持续增长，延续弱复苏走势。
整体来看，二、三线城市合计成交628万平方米，环比下降11%，同比下降16%。
业内：郑州等城市楼市或将呈现弱复苏走势
对于接下来的市场走势，刘水表示，8月京沪相继推出“认房不认贷”、下调首付比例、优化普宅标准等政策组合拳，政策力度和时点均符合市场预期，后续城市预计在需求端继续跟进。随着“金九”到来，房企推盘节奏与优化力度预计均将提升，市场或实现温和复苏。
克而瑞研究中心认为，9月份新房成交绝对量或将低位回升，一方面9月迎来传统营销旺季，房企加快推盘节奏和加大折扣力度是大概率事件；另一方面，以京沪为代表的核心一线城市已经出台了放松限购等利好政策，市场信心逐步修复下，热度也有望从二手房逐步向新房市场传导。
与此同时，城市间、项目间分化还将持续加剧，京沪深杭蓉等核心一二线城市市场热度或将延续高位波动，市场热度变化与新盘供应量和质密切相关；武汉、南京、合肥、郑州等城市或将呈现出弱复苏走势，购房信心逐步修复。
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